请教一下这种户型怎么样?

问:请教一下这种户型怎么样? 最近看上了,地理位置是重点,只是户型不太懂得看

已经回答了这么多,我便从风水来讲

一白坎五行水北方中男肾膀胱

二黑坤五行土西南老母脾胃

三碧震五行木正东长男肝胆

四绿巽五行木东南长女肝胆

六白乾五行金西北老父肺大肠

七赤兑五行金正西幼女肺大肠

八白艮五行土东北少男脾胃

九紫离五行火正南中女心小肠

解:

主卧卫生间位置浊位,男方易起病

卫生间与厨房南北冲,夫妻易吵架


这是一个两梯两户的户型,这种户型的公摊面积相对较大。经过计算,楼梯间、电梯间、前室这些区域就占用了一百平米的面积,这么大的面积都是需要两户平分的。这也就意味着146平米的建筑面积,实际使用面积100平米左右。外面的公摊大了,就会挤占套内的面积、牺牲套内的舒适性。

户型的分析

客厅以及两个卧室朝南,具有较好的通风采光条件。

客厅的布局很不好,按照现有的布局方法,客厅无法购置大型沙发,否则会影响通行距离,而且电视背景墙又有房门,也是一个缺陷。如果客厅沙发与电视位置对调,整个空间感更大一些,但是沙发也会受限制,只能摆放一个角几。

餐厅的开间较小,除了摆放餐桌还要留出去往厨房的过道,这个尺寸显然是不够的。另一方面,与厨房相比,餐厅的尺寸也偏小,整体很不协调。

客卫设置不合理,太靠近主卧,已经失去了客卫的意义。

主卧是整套房子里舒适性最高的,主卧具有卫生间、衣帽间,配置齐全。由于主卧进深并不大,又有衣帽间,靠墙的衣柜就不需要做了,可以留出更多的空间。

综上所述,户型的缺点较多,可能户型的优势就是区位、交通或者景观吧。如果这些都没有的话,慎重考虑。

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首先感谢受邀答题

这套户型的建面146平,三房户型结构,如果户型设计合理这套房住起来是相当的舒适和惬意的。不过稍有遗憾的是,从平面效果图可以看出146平因为两梯两户的原因,房屋外的公摊面积同样也很让人酸爽,剩余的套内面积再去结构套内的3+2户型也只能说是够住,房子的朝向不错,南北对流也通透,主卧户型方正朝向合理没有浪费,客房和书房也不存在太大的结构性问题,唯一让人诟病的就是客厅和餐厅部分的空间设计,客厅因为建筑结构设计问题,在空间的设计安排上明显有些力不从心面积利用率不高,还有不足,餐厅的面积也因为套内厨房、房屋外的楼梯、电梯等公共外围部分的面积分摊被挤压,在实用和舒适性上稍差(如果去掉餐厅和厨房之间的隔墙,做成开放式的厨房,将厨房和餐厅这部分的面积做大打通,与客厅面积最大限度的联通减少套内隔断物的存在,这样在套内面积的利用率方面效果可能会好一些。)。

总体来说,整套房子布局较为合理户型、结构设计略显不足,特别是客厅、餐厅、玄关过道这一块的T形空间部分面积利用率的确存在欠缺,但如果这套房子所处的区域地理位置良好,户型也属于私密性较强的房子(一梯两户)还是值得考虑投资入手的。

先说楼层平面布局的问题。既然是一梯两电两户,那么必要的公共空间肯定小不了,但是回廊面积太大,反而造成了浪费。这个设计是有严重缺陷的。如果是我做设计,既然是两户两电,那就做成入户电梯好了,一套房子顺便能多卖十多平米的面积,而且舒适度也能大幅提升,简直不要乐得开花。可惜,这个设计全都浪费掉了,费力还不讨好,还和钱过不去。

再说户型问题。中国的华北以及中原诸南方地区,以东南暖风为主,加之中国位于北半球,所以卧室以居南朝阳为主,厨卫以居北出风为宜,讲求南北通透。但是这个户型的两个卫生间,以及次卧,客卧,都有悖地理,而且门户朝向缺乏南北通透。所以,户型面积虽大,但是格局有诸多不可取之处。

现在看来,依靠装修时再做户型改造,还是能够较大程度地修正户型在以上问题中的不足的,貌似只有客卧的问题解决不了。接下来拿到毛坯房之后,请个好点的装修设计师,帮着做个户型改造设计吧。

1 2梯2户,私密性强,对房子有品质要求的客户较适合。相对的就是公摊面积大,降低了房子的实力使用率。

2 典型的南北通板式房型,采光好,通风佳。从户型图来看,餐厅面宽收窄,空间格局略显不完美

3 房屋格局也不错,功能性强

此户型整体不错,不管是两代居住还是三代同堂都能满足,可以重点考虑的!

您的这个是洋房吧!一梯一户,带有私家入户大厅,户型的话属于比较经典的南北通透的阔绰三房,进门以后客厅跟主卧室都是朝南向的,客厅跟餐厅分开,可以使两个功能区域各自发挥作用。然后卧室的布局也很不错,主卧室跟其他卧室分开,跟家里老人一起住也是完全可以的。

在我看来这是一个无论从空间布局还是从位置选择上很合理的一个户型。从开发商的角度想也是典型的3+2户型。儿童房与主卧之间有客厅划分,既可以做书房也可以做儿童或子女房间。同时客厅空间也足够的空间布置,即使家具齐全,餐厅布置完全也能够不会显得很压抑。这种户型最适合三代同住,完全够用。关键还在于如果题主喜欢的话这种户型的话位置是你选择的关键。


实话说这个户型利用率不高140平的房子做成三房而且客厅的开间也才4.2米,餐厅的开间更小,得房率非常低,影响得房率很大因素是做成一梯一户的构造,这在私密性上可能更占优势,但是造成了很大的公摊面积的浪费,销售可能会和你说门口这块公共区域也可以利用,可以放放杂物鞋柜什么的,但那毕竟不是自己室内的面积,建议如果不是非追求一梯一户的感觉,可以选个得房率高点的户型。这户型在苏州顶多也就是个120平的户型。

146平米三房,奢侈了点。套外的公摊面积从图上看大了点。俩户人家的疏散楼梯还是剪刀梯。这你能忍?公共卫生间朝南,占据那么好的位置,为什么补改动一下在南面再做一个次卧呢?阔绰的三房有时候是个贬义词。你觉得呢?

单讲户型没得挑,非常不错了。

146平做三室很是奢侈了,会非常的舒适;

虽然入口没有玄幻,但是2T2户的设计,可以说是电梯直接入户,电梯口的公共空间也就充当了玄幻。

唯一的美中不足是餐厅可能相对略小了些。

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