面积一样大,房子买两室好还是小三室好?

问:面积一样大,房子买两室好还是小三室好?

如果你正打算买房,而且恰好想买一个90~110㎡的房子,你就会发现这种现象——100㎡左右的房子,既有两室的,也有三室的。那么当住房面积一样的时候,应该买哪种好呢?

刚需买三室

100㎡左右的三室户型,称为“小三室”。在现如今的房产销售中,这种户型卖的最火。相比于大两室,它的优势主要有两点:

1.灵活性强

多了一个房间,你对房间的利用就会更加灵活——人口多,可以做卧室;喜欢读书,可以做独立书房;在家工作,可以做办公室……哪怕什么都不需要,也可以做成独立衣帽间。

相比于在卧室里做衣帽间、客厅里做读书角这类设计,独立房间能够给你更隐私、更安静的环境,远非依附于其它房间的功能区可比。

2.使用率高

很多人在装修前都会提问:怎样提高房间利用率?多一个独立房间,就是最好的提高房间里用率的方法。

已经确定了功能的房间(比如卧室、客厅),无论怎么设计,它是客厅或卧室的本质是无法改变的。相应的,依附在这里的所谓“提高利用率”的东西也就有了自己的属性。

而分割出一个独立房间,可以让放在这个房间里的所有东西拥有另一种属性,利用率大大提高。

因此,如果你是真的需要长期住在这里,打算做婚房,或者租给家庭用户,更建议购买小三室。

单身买两室

100㎡左右的两室户型,一般被称为“大两室”。与小三室相比,它的优势也是两点:

1.舒适

房间越大住起来越舒服,这一点毋庸置疑。没有人喜欢狭小,卧室小、客厅小、餐厅小……哪个房间过小,都不是我们想要的。

2.需求

我们所说的“室”,虽然在户型图上体现的是“卧室”,但是实际使用时,却可以做任意功能——除了“室”以外,其它房间的功能基本上都不能改变。

所以,你需要那么多“室”吗?如果两个“室”就够用了,再多出来一个也是浪费。

所以,如果你是单身住户,且近期不打算结婚。或者是买来做临时住所使用,更建议购买大两室——三室太浪费,还不如减少一室,提高住宅舒适性。

如果是一个人单身居住,无所谓,都可以,如果是一个家庭来住的话,我觉得还是三室的房子比较好一些。

就算是小夫妻两个人,后边也要考虑小孩子的问题,必然要涉及到父母来帮忙带小孩的问题,这时候多一个卧室的好处就出来了。孩子大了以后,做一个小书房或者客房,都是不错的,如果来客人两室就有点捉襟见肘了。

两室空间大一些,肯定是要舒服一些,但是如果经济所限,还是选择实用一些为好。后边如果改善,那又是另外的选择。我现在的房子就是客厅大,卧室只有两个,另一个小房间太小,只能当杂物间,不能改成卧室,就觉得特别不好,有时候父母朋友过来,都不好安排,就只能沙发也利用起来,还是多一个卧室更好。

希望对你有所帮助。

面积一样大,当然是选小三室。当初我买房的时候,考虑到就自己一个人住,自己天真的觉得无所谓两房还是三房。但是,我身边买了二房的朋友极力建议我买小三房。住了几年,现在回头想想,确实应该如此。

家庭成员增加,二房不够用,换房又需要强大的经济实力

如果终身一个人住,那就随意购买,二房、三房或一房都可以。

只要是正常的夫妻家庭,有了小孩就需要准备一间房备用,加上小孩要照顾,可能父母也会过来,又得需要一间房。如果只有二房,很难满足需求,家里会显得很挤。

到那个时候再想换个大一点的,一来房价更高,二来面积更大,会有很大的经济压力。

与其后期折腾,不如现在一步到位。直接买小三房,无后顾之忧。

面积一样,两房的户型设计没有三房的户型设计合理

要知道,三房是很容易改成二房的,但是二房就不见得可以改成三房。在面积一样的情况下,只做了二房设计,这种户型有面积的浪费,没有把面积利用最大化。例如下面这个户型图,前期不需要三房的时候,可以把中间的房间和北面的阳台打通,成为一个休闲活动的场所,到了后期,需要居住,把阳台用玻璃封闭,依然可以恢复房间的功能。

小三房的设计,一定程度上会有赠送的面积,或者通过飘窗等方式,降低计价面积,提高使用面积。现在房价这么高,只有这种户型设计才是把钱花在刀刃上,不至于浪费。

所以,不管你单身与否,长远考虑,肯定是买小三房。户型设计更合理,面积利用率高。毕竟这是花高价买来的面积,浪费了,实在可惜。


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面积一样大的房子,到底是选择两室还是三室,个人经验,在各个居室面积都还不是太小的情况下,优先选择三室,次选两室。

众所周知,我们一般说的房子的面积都是产证面积,它分为了实用面积和公摊面积。而每个楼盘的公摊面积是不一样的,这就造成了一样面积的两种户型,他的实用面积是不同的。而且一般来说,三室的房子由于室内的隔断比较多,势必会造成室内实际可利用面积跟各个功能厅的面积都会很小,造成居住舒适性不高,甚至造成某些功能厅利用率很低。

所以在选择两室或者三室的时候,要根据面积大小跟自己的实际需求综合决定。

如果是小年轻,需要考虑的比较多,是否跟父母在一起居住,要考虑孩子的居住独立性,是否要创造独立的书房,以后是否要二胎等等,每个人情况不同,选择会不同,不过对于年轻人来说,三室的确是一个很好的选择。

我见过很多人,由于经验不足而考虑的不周全,买了一个两房,结果住进去发现房子居室不够用。因为现在很多人也有二胎的打算,要二胎之后,居室愈发显得少。

选择三室,虽然看起来只是多一个房子,但是这个房子的功能更加显得多样化,家里如果人少,可以设计成衣帽间,平时家里来个亲朋好友也能住的下,也可以设计成书房,创造出一个学习的氛围,家里添一口人也没有问题,所以从实用角度来说,更加的实用,也更加的灵活。

如果现在租金回报的角度,一般来说,在同地段,面积大小差距不大的情况下,三室的租金收益要高于两室的租金收益。

当然了,选择三室的一个很重要的前提是面积,现在很多房子的设计,为了显得更加具有卖点,就舍掉了居住的舒适度,现在很多房子,在70-90平之间的,本来刚好只能设计成两室的房子,硬生生的做成了三室,造成了室内所有的功能厅以及居室面积太小,居住起来很压抑,甚至有的房子,虽说是三室的,但是更像是2+1的房子,其中一个房子面积不足以当一个床进入,无法居住,只能作为衣帽间或者或者小书房,这就失去了买三室的意义,还不如买一个两室的,之前居住舒适度要高很多。

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本人坐标广东东莞 80后 目前普通地段房价20000左右,高的3/4万以上,偏僻的15000左右。

就目前房价而言,88平可做两房也可做小三房,总价基本在180万左右,如果是刚需的普通家庭,考虑到孩子和老人,相同的面积还是考虑多一个房间,保证孩子老人都有房间,即便目前不跟老人居住,也要保证老人年纪大需要照顾的时候,有个私人的房间。即便是考虑到以后会换房,但是以后的事情谁说的准呢?即便有变故换不起房子,至少目前三房也能满足基本需求。

当然,如果经济条件允许,买的面积很大,房间足够,估计这个问题就不存在了,肯定是选择面积又大房间又多的了。


这看你自己的需求了。

如果你现在是单身,准备买房结婚,那么两室的是可以的。100平左右的大两室住起来很舒服,尤其是单身青年们,90后的我们习惯了无拘无束,自由奔放。所以如果是单身且考虑做婚房,选择两室的比较好。

如果是家里置换,有老人在且孩子也比较大了需要独立的房间,那当然需要小三室了,100平的小三室其实可以住的,在刚需眼里小三室比两室更抢手。毕竟多一间房子出来了,可以有很多的用处,尤其是家里父母在一起住的,必须要有一间房给父母。

即使孩子暂时不需要房子,可以把最小的那间房改成书房,里面加一个榻榻米就完美的成为了一间客房。榻榻米集收纳、储物、书房还有客房于一体,实在是空间有限的必选之一。

所以在户型面积一样大的情况下,看家里的实际情况而定。

你好,很高兴能回答问题

同样大的房子是选三室还是两室,各自的需求不一样,答案众说纷纭。

首先我们看一下三室的优势1、我们现在有很多二胎家庭,再就是我国逐渐进入老龄化时代,很多的80 90后是独子要承担照顾双方父母的责任,除特殊原因外买三室可以暂时不考虑换房,就可以满足要求。

2、我们可以将三室中的一室做书房,小储藏室,办公用,儿童活动屋等等,房屋使用率高。

其次三室虽然从表面上看利用率和使用率要好一点,但是最终选哪一个,还要综合考虑房屋户型、房屋面积的利用率,对房屋舒适度的要求等实际情况决定。

如果布局不合理不能够有效利用房屋空间,也可以毫不犹豫的选择两室,我身边就有不少朋友在二次装修的时候两室的房子改成三室,而且住起来特别舒适。

每个人对房屋、生活质量的期待和要求不一样,购买的动机也会有差别,合理规划生活成本和目标总能做出正确选择。

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感觉小三室比较好,各房间相对独立,比较好安排干什么,私密性强,家里人口多也多一间卧室,缺点就是各个房间的面积要小一点了;

两室的优点就是各单独室面积大些,看着比较舒服顺眼,缺点就是实用性不强,居家过日子,以实用为主,家里人口多也不好安排,有个兴趣爱好也少了一个房间的选择。

具体如何,因人而异,从实用性上来说,个人倾向小三室的。


对于现在刚需房的购买者而言,在相同面积下确实纠结买大两室还是小三室,大两室面积大但是少一室还是不方便,小三室面积小舒适度不高。接下来就给大家详细的分析一下购买的几种条件。

现在买新房的主力大军是新婚的夫妻和准备要结婚的婚房,那么这个房型就要考虑到之后要孩子的情况了。如果近几年不要孩子,而且有条件买第二套房的,那么就选择两室,住着舒服宽敞,就算有了孩子,父母过来照看也是够用的;如果想响应二胎政策,那么就需要买三室,保证每个孩子都有自己的独立空间。

换房子是非常繁琐的事,后期考虑装修还要的问题,不仅浪费精力而且还很烧钱。还有人想把自己的两居室改造成三居室,在可行的情况下也是成本很高的。所以根据自身的情况要想好如何选择。

最后就是看是否需要三代同堂一起生活,等孩子长大了肯定是需要独立空间的,这样的话就直接买三室是最合适的。但是如果老人或者家里的亲戚朋友只是短期的过来住,那么选择两室也没问题。

希望可以帮到您,谢谢!

对于房子格局的选择还是要看自己的实际情况进行选择,而不是一味的说两室好还是三室好。

具体问题具体分析,看自己家庭几口人,有没有其他需求等等进行综合分析考量之后决定哪一个比较好。

如果家庭中有老人居住或者有正在上学的小孩,那么就选择小三室比较合适,因为这样每个人就都有自己的隐蔽空间,一般情况下一个卧室的面积大概是九平米到十三平米不等。两室或三室的房屋格局一般面积都在80平米到120平米左右。

如果是夫妻两人居住或者是单身居住,那么选择两室的是比较合适的。房子感觉起来的不会那么的狭小,居住起来也会十分的舒适。

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