多层小区,一楼在院子里搭建建筑,是否属于违

问:多层小区,一楼在院子里搭建建筑,是否属于违章建筑,为什么?

先给你看几张我们小区的一楼院子的美图。

是不是很美!

其实,严格的讲,开发商售卖一楼业主时赠送的院子,不属于业主的私有产权,如果是,房产证上肯定会有这个面积,它其实是小区的公共绿地,应接受城管局的管理要求。只是开发商打擦边球,多收了一楼业主的钱,物理上做隔离,交给一楼住户进行管理,大家心照不宣。一楼业主种种花、养养草,不仅自我陶冶情操,也是为小区绿化做了贡献,所以只要不出格,城管也不会没事找事。

但是,在院子内搭建超出2米、明显给他人造成潜在危险,影响公共利益的,肯定会被城管局以违章建筑论处进行处理的。


城管局是有执法权的,部门职能里非常明确:

1.对擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设,擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的行为进行查处;

2.对违章搭建建筑物、构筑物,擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、开窗的行为进行查处;

3.对在建建筑物、构筑物的外墙、楼道以及公共设施、路面、立杆、树木等物体表面张贴广告、涂写刻画广告性文字、图案以及擅自设置大型户外广告等影响城镇容貌和市容环境卫生的行为进行查处;

4.对擅自改变已经建成并投入使用的建筑物、构筑物使用性质的行为进行查处;

5.对物业管理区域内擅自占用、破坏绿化用地和设施建造车位或其他设施的行为进行查处;

6.对擅自损坏、修剪、砍伐花草树木或破坏、改变绿化用途、绿化设施的行为进行制止和查处;

7.制止和查处擅自拆改供暖、供气管道和设施等危害建筑安全的行为;

8.对物业管理区域内其他违反城市管理法规的行为进行查处;


所以,在院子搭建建筑之前,可以先咨询一下物业,了解一下城管的管理要求,真要是建好了以后被其他业主投诉,城管局不会坐视不管的,否则会被投诉玩忽职守,此时被强拆岂不是很麻烦?

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都说一楼最好不要买,可因为开发商打着还送院子的旗号,不少人都心动了。但随之麻烦就来了,一楼除了潮湿隐私性之外,被偷的几率也是大大增加,尤其是院子天井,感觉一翻就能进来,这时不少一楼就会选择在天井安装防盗窗来保障财产生命安全。

那些红眼病患者自己去翻看购房合同,开发商早就在合同附加条款上写明了,楼上业主自愿放弃一楼入户花园的使用权,而在一楼合同上又写明了一楼业主对入户花园有使用权,合同上大家都签字画押了,一楼业主只要不在花园里建房子,其它的都是合法的,你到法院都告不了,法院也是看合同的。

只要一楼搭建的不超出自己的建筑结构主体部分,就不应该属于违建。二楼怕被偷,一楼就活该被偷吗?再说了,二楼怕偷自己为什么不按防盗窗。高空抛物掉菜刀二楼主观臆断是怕反弹到自己家吗?那要是没有顶棚不是要一楼的挨刀子?顶棚有垃圾不是楼上扔的,难道是老天爷送的?这个可以要求一楼定期清理的嘛!一楼的感受是不是如牢笼,压抑的不是一楼的心,是眼红人家的心吧?总之,都是邻居,不能为了自己的一点光,吹了别人的灯!住一楼的人也应该把自己的小院收拾干净利落,成为一道风景线大家赏心悦目,不要搞得院子乱七八糟落人口实!和谐共处才是正道!

你好,谢邀。这是非常容易解答的问题,定性为违法建筑是正确的。众所周知,房产开发商或房产经销商他们的主业是经营房产,是按照政府相关部门的行政许可,从事房产开发建设并销售(商品房),且按地籍到房产办证机构进行备案注册,为购房者日后办理产权证提供保证。所以,房产开发商主营业务只能对建筑面积内的部分,进行销售或行使经营权,也就是说房产开发商不具备出买或赠予建筑区域内的土地资质。为了促销有些房产开发商推出买一楼送花园的营销手段,这些都是没有法律依据和效力的。小区征地面积所需资金已列入建筑(商品房和其它公共设施)成本,非建筑部分(包括小区道路、绿地等等)均属小区全体业主所有,任何单位和个人强行占用都是非法的,其所获收益应由全体业主共享,违反小区规划设置的建筑物、构筑物都是违法建筑,应依法予以拆除。

从构建和谐社会、和谐小区、和谐邻里关系的角度出发,邻里之间的关系要妥善处理,但是一楼占用的庭院(花园),其占用的当事业主应当明了,占用的是业主全体所有。一切的设置和做法都要考虑楼上业主的感受。一旦扰民遭到举报或投诉,后果只能自行承担。

谢谢!

价格不同,不影响公共的情况下,应当鼓励!

这个问题如果题主可以致电12345举报投诉热线反映要求城管执法局查处,如果城管执法局查处了而又没有执法,可以向法院通过行政诉讼起诉城管执法局,要求该局履行政府行政责任义务,本人对此就是这么干的。

法律讲堂链接;

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下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

第四条 占用道路(包括人行道),未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑,由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可,在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物,属违章搭建,由房屋管理部门处理;在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物,属违章建筑,由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

第六条 未经公房产权所有人同意,未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层,属严重防碍城市规划的违章建筑。

第七条 有下列情形之一的违章建筑,属妨碍公共安全和交通的违章建筑:

(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;

(二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;

(三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;

(四)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的;

(五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

弄个晾衣阳光房就好了,建筑的话,严格论起来都是要审批的。

那肯定是违章建筑啊!报规划局,验收的时候多出一平米都算违章建筑的。

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TAG标签: 院子 多层 违章 建筑
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