贷款买房多少年最划算?

问:贷款买房多少年最划算?

基于我是90后,我只从我这一阶段分享我的观点,我肯定会最长年限的选择贷款期限,第一是因为我收入有限,除了还月供之外,我不想让房贷去限制我的生活,我们还年轻,有更多其他的方面可以去尝试(家里有矿的另说),去体验,去学习,这都需要成本,我们还年轻,需要给自己去添加别的色彩,我个人是支持年轻人应该买房的,只是别让房子去限制我在这个年龄段应该去做的事

房贷建议贷款期限尽量申请至最长的30年,但是等经济宽裕了一定要逐渐部分提前还款,最好不要贷满30年结束,就是所谓的长贷短还。根据从业经验来看,大部分人群还款期限在8至10年还清贷款的较多。

原因1:选择贷款买房,房贷最长30年,但30年下来总利息会超出你的想象。以贷款100万为例,按首套房,以现行的市场利率(基准利率上浮10%)计算,30年下来贷款总利息大概是102万,比本金多一倍。所以一般不建议贷满30年。

原因2:长贷短还有利于缓解经济压力,贷款期限申请30年,每月还款月供比较少,这样每个月的工资收入除了还房贷还会有更多的部分结余,可以用来投资或者理财或者储蓄。等手头有钱了就可以选择先提前还一部分本金(比如5万,10万等),这样提前还了五万或十万以后,每个月的月供会更少了还款压力更小了,以此类推,有钱了就还一部分,十年八年就全部还清了。

所以,房贷不是时间越长越好,也不是越短越好,一定要根据自己的实际情况,在不影响正常生活水平的情况下做好还款计划。

有关房贷问题可以多多交流,相互学习。



我们可以按照以下几种方式确定还款时间:

一、 住房公积金贷款买房,目前5年以上贷款基准利率3.25%,越长越好。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。

也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、 个人住房商业性贷款买房,目前5年以上贷款基准利率4.9%。按照个人或家庭的经济实力决定还款时间。

三、 个人住房组合贷款买房,20年以内为佳

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款买房者选用。

四、通常我们选择贷款方式的时候,有等额本息和等额本金。 等额本金指本金一样,只是利息不同;等额本息每个月还款的数额一样。等额本金刚开始的时候,还款数额很高,适合个人或家庭的现金流较好。

如果你想过提前还款的话,我建议你选择等额本金,因为你在提前还款之前,前面还的基本是本金加利息,后面的还款就可以少付很多利息,总的来说总还款额会低一点。最佳的提前还款时间为十年后到二十年之间。

个人觉得这个问题是每个非富二代得考虑的事,分析下吧,第一,如果你们双方都是上班工薪阶层,已经凑够了30首付,还是建议买一个安身之所,30年还清。第二对于存款够全款的工薪阶层,还是建议30到50首付,30年还清,前提有一定的理财资源与知识,现在靠谱的理财基本年华收益能达到10个点,房贷就算5个点,你都比不买房全部存进银行要好点。第三,对于一方创业,一方全职在家的或者也创业的,这种属于不稳定收入家庭,作为过来人,一定要等有全款然后参考第二种方式去买房,理财的钱稍微不要用作生意的资本,因为今年生意很好,有的人就会过度购买,中国的国情就是政策,一个政策你的生意就完蛋,所以不要让自己家庭陷入危机,也许你觉得危言耸听,不过这几年京津冀的实体企业多少都受到国家政策影响。第四类一人创业,一人工作,希望你的贷款金额在小于工作人的工资,可以考虑。

感谢邀请

以下是我对于这个问题的看法

如果您是刚需自住型

如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择二十年到三十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

贷款这个事情我只能说见仁见智,看你是做什么的。如果你是白领等工作稳定,不打算做生意投资的,稳定生活的建议时间短一点,这样利息少一些(自己的收入要作为第一考量标准),因为这个钱你自己放着或者从在银行的利息少的可怜,还是建议先换掉比较好。

如果是做生意开公司的,建议30年(土豪除外),贷款30年首付可以少付不少的。这个钱完全可以做为生意上的周转资金,或者备用资金。万一哪天资金周转不开了,想去银行借钱那是很难的(特大企业除外),跑断腿不一定能贷到款,贷到款也不会很多的。如果想用借贷公司过桥款那个利息是很高的,特别不划算的。

就算你是工作很稳定的,保不准哪天就要做点生意,还是可以派上用场的。以上内容仅带我个人观点,希望对你有帮助!谢谢

越久越好

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有人说,贷款买房,贷的越久越好。利息赶不上房价的上涨。

有人说,尽量别贷款买房,贷款买房无论你贷多久,最终都会超过你原有房价的好几万,比如,房价58万,首付18万,贷款40万,等你还完贷款,你会发现首付18,还贷款还了58万,等于房子76万到手,足足多还了一个首付,

所以,买房看是不是刚需,还要看自己的荷包,现在不是流行很多都卖了大城市的房,买到小城市,还有余钱可以挥霍过日子,还能承包几亩田,惬意的生活,你又何必背负一身债,去大城市蜗居。背着房贷,过着清贫日子,

向往大城市,向往他们鞥富多彩的生活,其实,买了房才发现,你根本融入不进去,因为还了贷,你没多余的闲钱去体验你向往的丰富多彩的生活。你发现你挣再多,总有你羡慕着却远不可及的生活。

我们都知道房子,是生活中不可或缺的,也是无法用其他东西去替换的。拥有一套属于自己的房子,是多少人奋斗的目标。买房除了全款就是贷款,我相信大多数的人都会以贷款的形式去购买,到底贷款分多少年 合适呢?主要还是要考虑以下这几个重要的问题。

首先,自身的经济能力(后期的还款能力),如果工资高,而且首付能够付多一点,可以贷的年限稍微短一点,这样可以提前过上小康生活(开个玩笑);如果工资并不是很高,首付就按0.3算,建议分的稍微长一点,这样可以减轻生活压力。

其次,考虑到有没有公积金,单位的关于住房的福利。因为房贷有有两种贷款模式,第一种就是公积金贷款,利率低,还可以在买房的时候提出来;第二种就是商业贷款,相比较第一种,利率那肯定是高了。

最后,考虑的那当然是地段等制约性的因素,不同的地段房价相差悬殊,同样的条件贷款,后者是制约性的。

综上所述,贷款买房考虑其上几个重要因素,就能很快得出答案!

以上均为个人见解,有不同意见可以在评论区留言交流!

一是看利息支出的不同。在本金不变的情况下,贷款年限的最直接体现利息的多少,还贷时银行会首先将利息收回,贷款时间越长,前期利息支出就越多,比如同样是100万元贷款,同样是5年后提前还贷,以2019年基准利率条件下,在定额本息的情况下,30年限的除本金外,这5年支付的利息为233703元;20年限除本金外这5年支付的利息为222287元,就要多支出利息11416元。

二是看还贷款压力的不同。放到长期来看,30年年限每月还贷额为5307元,20年年限每月还贷额为6544元,还贷的压力就小一些。

三是评估自身的承受能力和购房后一段时期的收支情况。住房贷款的利率相对较低,如果能够办理住房公积金贷款,更可享受到比较低的利率,贷款年限越长,就能掌握更多的现金流方便支出需要,又能把将来的资金用于现在。因此而言,个人住房贷款应当量力而行,购房者要评估自己的收入和发展预期,如果在自身承受范围之内,当然是贷款时限越长越好。

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