二手房市场下滑,是否该等炒房者的“抛售潮”

问:二手房市场下滑,是否该等炒房者的“抛售潮”?

抛售潮已经来了,现在现象是新房高价无市,二手房挂牌量直线上升,同地区一般二手房是新房价格1/2到2/3,倒挂的城市成交量下滑、价格下降。所谓涨价城市其实是新房高挂、新房反正很多没有人要,按照现在卖房速度,新房高开盘的可能要卖到70年产权用光都卖不掉。

一、抛售潮已经来了,2019年3月份到10月底,多个城市二手房挂牌量已经翻了5倍以上,按照这个速度,预计2020年初全国挂牌量可能超5千万套,可以住下全部欧洲人、美国人。并且按照空置率和新房数量,目前为止恐怕应该有3亿套以上多余房子可以拿出来卖,现在4亿房奴的4亿套房子已经足够15-20亿人居住。也就是说的3亿套以上全部是多余的。

二、多个城市二手房价格是同区价格一半左右,这个你可以去中介或者小区楼下看广告就知道了,为什么这样是因为持有房子上班不如卖掉房子一辈子不用干活了,出租房子不如卖房子,买房子住不如租房子住。

三、现在很多土地流拍,限制土地价格大多数以最低价格成交,新房高开盘没有人要,开发商直接让员工自己买,不买就辞职,不排除某些地区出让土地的让相关利益集团买房子给予一定补贴哦,也就是新房其实卖不掉了,有的地区降价公开约谈,背地里肯定什么歪招都做的出来,数据也可以配合开发商造假,毕竟房地产行业一直都不正规,什么都有!

10月23日,中国社科院财经战略研究院发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》 显示,从二手房成交量指数看,核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降,二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规律看,二手房成交量持续下降,房价走势短期难以出现反转。

  从各级城市来看,报告显示,一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海、广州房价相对平稳,其中广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

北上广深一线城市中,除了深圳保持上涨外,其他三个城市都在下降。尤其是进入四季度后,北京房价进入快速下滑通道,目前成交的大部分为低价房源,以价换量进入实质性阶段。

据部分中介表示,之前为了盘活市场,增加交易量,总部要求中介劝说业主降价,以换取市场交易量。但是进入9月份尤其是10月份后,部分业主主动要求降价,以便尽快达成交易。而房地产市场一直有买涨不买跌的说法,业主降价后,购买者并不买账,还是一直处于观望状态。有些业主的房子比7月份降价几十万,但是挂了还几个月还是没有成交。

据通州中介表示,目前有的房屋价格已经逼进2016年水平,相较于最高峰已经下跌100多万,但即便如此,很多客户也都是在观望,并没有出手的意愿,他们认为,房价还会进一步下调。其中一个高档楼盘,有业主在去年购买时花费700多万,而短短一年时间,前些日子主动降价到540万,最后以亏损200万左右成交。

“业主的降价幅度,连我们都没想到,超乎我们意料”。有中介表示,主动降价出售的业主心态基本分为两种,一种是因为资金周转急等用钱,所以只能降价出售以换得现金。有一个业主,之前两居室降价三十万出售,解抵押高利息后转手又从同一小区购买了一套面积小点的房子。有些业主是看淡后市,认为房价接下来还会进一步下跌,即便现在价格较低,但是现在不卖怕将来会更便宜。

据了解,现在北京房地产市场已经出现了部分悲观情绪,有部分人认为房价还会进一步下跌,因此主动降价出售的局面加剧。房产中介表示,四季度,如果市场还是这么波澜不惊,持有悲观情绪的业主将会进一步增加,接下来将会有更多的业主降价销售,北京房地产市场有可能进入价格快速下滑的阶段。

我认为不是这样的。

【1】二手房市场下滑,无论是交易量还是价格都有一定的下滑的情况下炒房者一般也不会选择这个时候出售。既然是炒房者对于他们来说就有一定的把握时机,在房价降之前开始出售或者说等房价涨了之后再进行出手,则是他们通常所要选择的规律。

【2】二手房市场也是有新房市场的变化引起的所以说也是整体房地产市场的变动。接下来房地产的变化还不确定往哪个方向走大方向来说是比较稳定的。

希望我的回答能对你有所帮助。

二手市场下滑多数由于国家政策打压造成短期供大于求,炒房客会在房价到高位获利了结,并不会一定要等到二手房下跌了才会卖.短期的下滑不代表长期会这样,如果自住可以在楼市冷清的时候选择自己喜欢的楼层,或价格相对实惠的房子入手,真要等到市场最低点,也轮不到你能买到,因为你心里永远有明天还会低,那就和很多人买涨不买跌一样,最终买不成房.

首先,每个城市的情况是不一样的。全国672个城市,一二线,三四线城市都有非常大的差异。没有通用的理论和逻辑适用于所有城市。

其次,现在新房市场限购政策是主流,但是越是限制区域越有人买进。而非限购区域由于不是热点所以受关注度也较低。而二手房在非限购区域就更没有市场。

第三,按照大城市集群和都市圈发展,国家中心城市的规划,以后重心和吸引人才都是这些能级比较高的城市了。以后非南方热点区域,三四线城市人才被虹吸就更为明显。二手房会更没有市场 。

总结,从国家坚持住房不炒,到利率LPR的执行,不以房地产作为主要刺激经济的手段定位。可以看出来以后房地产市场是一个温和的市场。部分热点板块还会上涨。但是也不会出现抛售行情。但是非热点区域的三四线城市价格不会走高。

推动中国楼市上涨动力的一些因素已经弱化(货币、人口等),大涨没有基础,横盘是大概率。虽然没有大涨的基础,但是横盘一段时间的基础还是很充足。

抛售潮其实一线城市这两年就已经有过了,很多杠杠进入楼市的人已经出掉一些房子,当然他们手里还有多少谁也不知道,如果房价看不到上涨的希望,就算一直横着,肯定还会有抛售潮!所以会不会有抛售潮得看房价会怎么走,具体城市具体分析……

个人观点,欢迎补充……

如果不是刚需,耐心等三至五再出手吧!房产必会下降百分之二十左右,一线城市除外!不多解释了,网上砖家太多了!

我不相信能下降,十年以前就想给儿子买个房'都说能降'等了十年还没降'儿子三十岁了。原来同样房十几万'现在四十万我这十年白干了o

当下市场只是表面现象出现下滑,主要原因还是政策调整和限购控制房价,所以导致一大部分人员没有资格购房,现在市场拿地价越来越高,房价不会降,所以建议你不需要出手

有钱的都不缺房,缺房的又买不起,

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