为什么富人喜欢投资写字楼?

问:为什么富人喜欢投资写字楼?

富人的特点是库存资金多

看似写字楼的利润较小,但是总体来说较为稳妥!

为什么写字楼适合实力雄厚的富人投资?

写字楼的售卖单价低于纯商铺,一般我们说看到解除到的商铺单价少则几万多则几十万,而写字楼一般比住宅高一点,同样总价在写字楼买的面积更大,利润三四线城市中的住宅均价在6千左右,写字楼的单价在8千左右,从上涨空间来看写字楼比商铺溢价空间更大。写字楼作为纯办公房产,产权与商铺无异,同等条件之下,办公群体更愿意选择写字楼,而不是在商铺中租赁来办公,一方面写字楼单价更低,另一方面写字楼的办公环境更舒适,远离了闹市趋于,对做办公室的人群来说良好的工作环境更能激发员工的上班积极性!富人买下来的写字楼基本是整体打包,如买下一整栋或者连续几层,可以用于开酒店或者开公司,特别是酒店行业,利润非常可观,例如贵阳花果园区域很多老板就是连续买下几层的写字楼用于投资酒店,20平方左右一个房间,每天的收益在200左右,一个月按照80%入住率就是4800元,而单价早期售卖是在6000左右,算下来5年即可回本,后续的基本就是属于纯收益,继续经营或者售卖都可以。

十年前的富人喜欢投资写字楼,现在的富人对写字楼避之不及。

为什么十年前的富人喜欢投资写字楼?

我们现在去租老的写字楼的时候不难发现,很多写字楼都是在十几年前被一些富人整层整层的买下来,现在月月收租真的是非常躺赚!为什么十年前的富人们就可以这么阔气,这么有前瞻性?

因为十年前,我国还处于一个高速发展的阶段,特别是民营企业、小微企业不断得到政策扶持,经济的发展带动企业的发展、城市的发展,特别是二线及以上城市,打工和创业的人口不断流入,这些人进入大城市后,一要工作,二要住宿,所以写字楼和住宅都是刚需,投资前景都非常可观。

为什么现在的富人对写字楼避之不及?

因为现在三线以上城市的写字楼都十分过剩了!物品不稀缺,自然就没了投资的必要。现在三线以上城市的写字楼空置率非常高,一是因为这几年的写字楼真的建得太多了,二是因为经济下行,很多民营企业、小微企业已经租不起昂贵的写字楼,反而是住宅小区里租来办公的越来越多。现在投资写字楼,既难租,又难卖,如果写字楼容易赚钱的话 ,早就被开发商握在手里自持经营了。

总结

写字楼在十年前是稀缺,而现在则是过剩。富人们十年前喜欢投资写字楼,现在却是避之不及。时代在变,行情在变,行动也在变。别再以为投资写字楼是一件多赚钱的事情,投资写字楼已经成为投资界的深坑之一,富人们早就看清出坑了。

富人是不喜欢投资写字楼的,因为写字楼的空租率非常高,并且租金回报率非常低,升值的空间又小,所以根本不是富人喜欢投资的资产。

那么写字楼都卖给了谁呢?

其实大部分的写字楼都是开放商自持,或者便宜卖给一些关系户的。

甚至说有一批写字楼是创业老板自己买下来的。因为他们觉得每个月要交租金太麻烦了,甚至自己赚的钱还要给房东,不值得,所以意气用事买下写字楼,给自己打工。(其实就是有钱任性)

我一个亲戚的老板都是如此。在上海买下了一层写字楼,说的好听是投资,说得难听就是嫌交租金麻烦。

然后10年过去了,上海的房价翻了好几倍,而他的写字楼涨幅并不如意。

所以,富人并不是很喜欢投资写字楼。


一家之言,欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

本文由亚洲必赢56net发布于财经资讯,转载请注明出处:为什么富人喜欢投资写字楼?

Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。